01.
深圳的地产中介曾经习惯发一个朋友圈，那就是在链家上抓取不同时间段，深圳不同地段的片区均价作一个对比，用来展示深圳房价的行动轨迹。
类似的比如这样—
这是链家二手房视角下的深圳楼市地图，图片来源于
周璐的笔记，形象的展示了深圳各区的房价分级，再代入时间轴这个维度，一下变得非常有意思。当然，这个数据指的是二手房的挂盘价，并不指成交价。只不过，如果作为参考，我们从潜意识里就会认为，这个数据代表的就是整个片区的房价。
为了读者阅读更方便，我大致整理了一下这里面的数据（从年4月27日、到年10月30日，再到年4月10日）——
罗湖：5.4万/平→5.6万/平→5.8万/平
福田：7.2万/平→7.5万/平→8.1万/平
南山：8.7万/平→8.9万/平→9.8万/平
宝安：5.8万/平→6万/平→6.8万/平
龙华：5.7万/平→5.8万/平→6.4万/平
龙岗：4.2万/平→4.2万/平→4.4万/平
光明：4.2万/平→4.2万/平→4.8万/平
盐田：4.6万/平→4.7万/平→4.9万/平
坪山：3.5万/平→3.4万/平→3.6万/平
大鹏：3.4万/平→3.4万/平→3.7万/平
仔细分析里面的数据，不难发现，其实在去年4月27日到10月30日之间，大部分的片区房价是没有太大的波动的。
而就算有，也并没有太大的涨幅。因为楼市的周期很长，仅凭半年的时间，不足以让整个区的二手房提升到一个很高的维度。
比如说现在人人很火的光明和龙岗，在这半年时间里，二手房的价格一直在4.2万/平左右。而大一点幅度的，价差也只不过徘徊在元/平左右。比如说南山、福田、宝安。
用这个速度来测算一整年的涨幅，整个片区的二手房涨幅其实不足10%。
对于专业投资客来说，如果一套房子一年的涨幅只有10%，刚好跑赢资金成本和抵抗膨胀，只能说刚刚好不赔不赚，有点丢人。
但戏剧性的一幕来了，从年10月30日到年4月10日，深圳的二手房均价来了一个大转弯，各区均价突突上扬，让人感到非常的不适应。
比如说南山，价差从8.9万/平一下跳到9.8万/平，涨幅在元/平。比如说宝安，从6万直接跳到6.8万/平，涨幅在元/平。
举个例子更形象：一套平左右的南山房子，不到半年时间，价格从万上涨到万，帐面上净赚90万；一套平的宝安的房子，价格从万直接涨到万，帐面上净赚80万；
很多人可能觉得这个数目不大，但别忘了，这是平均之后的结果。这就像工资一样，人人都说一线城市的薪资高，可被平均一下，最高的北京也才1万多一点而已。
这里面有什么戏剧性的故事？我相信里面有很多因子，但最大的因子还在于深圳豪宅税的调整。因为10月30日之后，深圳楼市也只发生了这么一件大事。
其他什么城市利好啥啥的，并不会在短时间内造成这么大的一个影响。更何况还面对了千年一遇的”黑天鹅事件“，疫情的影响加上春节期间大部分人都回家，二手房都很难约带看，就更别说交易了。
02.
你以为这就结束了？并没有，最近这几天，当我打开链家的房价地图后，我发现一个惊人的事实：南山区的均价已经突破了10万，达到了10.1万/平。
这个数据的变化是我前几天翻地图的时候发现的，只不过当时的价格跳的并不是10.1万/平，而是10.3万/平。
一个区的房价均价突破10万+意味着什么？意味着从数据上看，南山整个区都已完成豪宅化。
我们来对比下上海，最高的黄浦区均价也才9.4万/平——
再来对比下北京，西城区的房价是最高的，均价达到了11.1万/平——
诺，南山就是这么一块小小的地，均价突破了10万+——
而这将块小小的地再次分级，会发现深圳最贵的片区深圳湾的均价已经到达18.2万/平，其实是科技园，12.3万/平，后面是红树湾，达到了12万/平。
华侨城和后海的均价一样，均价在9.9万/平，因为老房子较多。前海处于建设期，均价在9.8万/平左右。而南山房价目前最末端的片区是西丽，均价大概在7.7万/左右。
这是一整个区发生的10万+。那么，从片区来看，深圳目前还有哪些10万+片区呢？
03.
我们继续来盘点，会有不可思议的事情发生。首当其冲的就是深圳最贵的学区房：福田百花片区。这个片区的价格，均价目前已经到达了14.1万/平。
来过百花的人应该都知道，此片区作为深圳最早一批商品房，楼龄都相对比较老旧，多数为80-90年代住宅。
年，百花的整体市场可以说是量价齐升，全年成交套左右，比去年多60套左右。而且，这个片区在很贵的情况下，涨幅近18%，而年的涨幅在12%左右。
另外一个片区是当红炸子鸡宝中，目前均价已到10.9万+。
靠着老大哥前海延伸出的居住区、前海扩容宝中这两个概念，宝中仅在一年时间内就实现了数字豪宅化的目标。
抱着老大哥的腿，却比老大哥还diao。这是前海与宝中两者之前尴尬的事实。而去年前海开盘的两个住宅，价格也不过10万+，而宝中的二手房均价，早已突破到10.8万+了。
当年买前海时代一期的业主，看着如今自己小区12.8万/平的均价，面对曾经崇拜自己的熙龙湾业主卖出的14.2万/平的均价，甚至是有业主报价21万/平时候，终于低下了自己骄傲的头颅。
甚至，他们开始流下自己悔恨的泪水，因为他们发现自己以前瞧不上的壹方玖誉业主的均价，竟然已经突破15.2万/平了。
猛的一看，发现远方3米处，勤诚达22世纪的业主在和自己眉来眼去，终于抑制不住自己的情绪，崩溃倒地痛哭流涕。
紫霞仙子说：我的意中人是个盖世英雄，有一天他会踩着七彩祥云来娶我，我猜中了开头，可是我猜不着这结局...
老大哥干不过小老弟，前海干不过宝中，这是前海时代业主至今也想不明白的结局。
不过，看着刚拿完地就吭哧吭哧开干的龙光小老弟，眼睛里终于闪出了星光。这块地的最高限价，只有10.7万/平米。
04.
年的时候，一个朋友曾经对于深圳未来5年的房价作过一个大胆的预测——
这份大胆的预测直截了当，几乎没有论证。文章出来的时候，我们当时都觉得不可思议。可是，现在再看，这份虚无缥缈的预测有一部分结论已经得到论证。
刚开始的时候，我们觉得房价虚无缥，与我们没有太大关系。当我们买房之后，我们开始有损失厌恶，觉得自己的房价要涨的比别人快心里有会有平衡。
以前我觉得深圳湾太古城南区小户型卖到10万+很不可思议，现在看着南山遍地10万+的房子，而且很多是老破小的时候，我们开始慢慢接受这个现实。
生活不要假装很努力，因为房价不会陪你演戏。
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